Налоговые льготы при покупке жилья в ипотеку

Получение ипотечного налогового вычета

Купив квартиру в кредит, вы можете воспользоваться значительными льготами по подоходному налогу. Такая льгота предоставляется один раз в жизни, поэтому мы уделяем этому вопросу значительное внимание.

В соответствии с новым Налоговым Кодексом, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации, и, как следствие, вернуть ранее уплаченный подоходный налог из Государственного Бюджета.

С 1 января 2008 года размер данного вычета может составлять не более 2 000 000 рублей с одного объекта недвижимости без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Наиболее часто используемыми вариантами снижения налогообложения в настоящее время стали так называемые «налоговые вычеты», подразделяемые на стандартные, социальные, имущественные, профессиональные и инвестиционные. Одним из популярных инструментов этой категории по праву считается имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, позволяющий гражданам получать льготы при вычислении налоговой базы в случае покупки-продажи объектов недвижимости.

Налоговый – это фиксированная сумма, уменьшающая размер доходов, подлежащих налогообложению. Второй вариант – это возврат части уплаченных подоходных налогов в связи с каким-нибудь событием, связанным с серьёзными расходами (покупка квартиры, оплата обучения и т.д.). Эта льгота может применяться исключительно к физическим лицам (гражданам России), уплачивающим подоходный налог 13% в порядке, обозначенном в НК РФ.

Налоговый вычет с 1 января 2014 года

До 2014 года покупатели жилья получали налоговый вычет (возвращали НДФЛ в размере 13% от стоимости) на затраты до 2 млн рублей.

Таким образом, покупатель мог вернуть 260 тысяч рублей.

Теперь вводится несколько новых норм. В случае если на приобретение жилья потрачено менее 2 млн рублей, покупатель может получить остаток при покупке или строительстве другого жилья.

Возврат налога на проценты по ипотечным кредитам теперь ограничен: налоговая база не должна превышать 3 млн рублей, то есть на основании переплат возвращается не более 390 тысяч рублей. Возврат вычета по процентам на ипотечный кредит осуществляется только при покупке одного объекта, получить остаток при покупке другого жилья невозможно. Если жилье приобретается в том числе в собственность несовершеннолетних детей, родители теперь могут воспользоваться налоговым вычетом детей.

При приобретении жилья Вам предоставляется один раз в жизни возможность воспользоваться налоговой льготой по подоходному налогу. В соответствии с Налоговым кодексом, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на приобретение жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным займам. Общий размер данного не может превышать 2.000.000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

То есть, если вы приобрели квартиру или дом с использованием заемных средств, то имеете возможность воспользоваться налоговой льготой сверх 2.000.000 рублей на сумму процентов, уплаченных по ипотечному жилищному займу. Пользуюсь правом на имущественный налоговый вычет, сумма получена не полностью,в случае продажи этого жилья, сохранится ли за мной право на получение недополученного имущественного налогового вычета.

Вычет при ипотеке

При покупке недвижимости в ипотеку, собственник или супруг/супруга собственника имеет право на: основной имущественный вычет (13% от стоимости жилья(доли) по договору, но не более 260 тыс.

рублей) с расходов на уплату процентов по ипотеке (13% от данных расходов). Внимание: при возникновении права на вычет после 1 января 2014 год вычет по ипотечным процентам ограничен 390 тыс. рублей Вычет по ипотечным процентам начинают оформлять после получения основного вычета .

а точнее в год получения остатка основного вычета.

Если Вы решили подать на вычет впервые, то начните с оформления основного имущественного вычета. Статья: Как оформить основной имущественный . Необходимо взять в банке справку о фактически уплаченных процентах.